МИКРОЛОКАЦИЯ: ФАКТОРЫ, ДЛЯ ЧЕГО И ПРИМЕРЫ - ДУДАС - 2025

Mиkpo - okpyжeниe проекта или компании является расположение конкретных, в макро - зоне более широкие возможности, когда компания или проект, безусловно , обосноваться. Говорят, что в бизнесе три самых важных фактора - это местоположение, местоположение и местоположение.

Если вы начинаете новый бизнес, важно выбрать правильное место; вы хотите быть ближе к клиентам. Одна из наиболее частых причин, по которой предприниматель выбирает место для бизнеса, - это то, что он увидел объявление о вакансии.

Однако выбор неправильного местоположения не может быть полностью причиной сбоя бизнеса, но он может способствовать тому, что потенциальные клиенты не смогут общаться с вашим бизнесом и неэффективным обслуживанием.

По сути, вы хотите ответить на два вопроса: «почему здесь?» и "Как я могу добиться здесь успеха?" На эти два вопроса нужно ответить во время анализа, который будет проводиться для выбора места.

факторы

Факторы микролокации проекта или компании состоят из основных преимуществ, которые компании стремятся выбрать для своего местоположения. В этом смысле при микролокации необходимо учитывать следующие факторы:

Вопросы задать

Если ваша компания является продавцом, вам следует начать отвечать на эти вопросы, чтобы лучше понять требования микролокации.

- Где будет располагаться бизнес? Будет ли выбранный район удобен для ваших клиентов?

- Будет ли у клиентов бесплатная парковка или придется платить?

- Будет ли в локации пешеходный и автомобильный трафик (качество / количество)?

- Доступно ли это место для входящих и / или исходящих зарядных устройств?

- Будет ли это место поддерживать или поддерживать ваше рабочее время?

- Совместимо ли местоположение с имиджем бизнеса?

- Чем выгодна для бизнеса окружающая торговая зона? Существуют ли аспекты, в которых коммерческая зона не позволяет клиентам связаться с вами?

- Какова стоимость аренды (и / или ежемесячные расходы)? Потребуются ли улучшения в аренде?

- Будет ли достаточно рабочей силы для найма, если потребуется дополнительный персонал?

- Если вы планируете в будущем расширять компанию, достаточно ли места для роста в этом месте?

Определение земельного участка компании

В любом случае полезная площадь должна охватывать площадь земли, необходимую для самого проекта и будущих расширений.

Когда проект дорогой и / или большой, удобнее иметь площади для расширения, чем перемещать завод. Например, завод, где фундаменты для тяжелой техники очень дороги.

Земля, расположенная в промышленной зоне, обеспечивает стратегическое положение и инфраструктуру для надлежащей эксплуатации.

Услуги по полю

Удобные прилегающие объекты и линии связи могут сократить разницу в цене между возможными вариантами. Это может обеспечить экономию при строительстве и эксплуатации.

Удобно проверить наличие инфраструктурных проектов рядом с землей, таких как жилые районы, медицинские услуги, общественная безопасность и образование, поскольку они могут благоприятствовать проекту.

Также важно проверить электрическую энергию, доступность воды, телефонной связи, газа и других услуг, характеристики сточных вод и типы дренажа, объем газов, отходов и других загрязнителей, состояние городских дорог и автомагистралей, вывоз мусора и отходов. ,

Подбор оптимальной альтернативы

Найти землю, отвечающую всем конкретным потребностям промышленного проекта, не является обычным делом. Чтобы определиться с окончательным местоположением, необходимо оценить те места, которые считаются выгодными, сравнивая их между собой.

Одна из форм оценки - это сравнение инвестиций и операционных затрат, которые могут быть понесены по каждой строке.

Для чего это?

Цель микролокации проекта или компании - выбрать сообщество и конкретную площадку для создания проекта, будь то офис, магазин или промышленное предприятие, и это место позволит достичь целей производства с минимальными удельными затратами. или добиться максимальной прибыльности бизнеса.

Выбирается точное место, в макрозоне, где обязательно будет располагаться бизнес или компания.

Следует оговорить, должно ли место быть в городской местности, в промышленном пригороде или в сельской местности. После определения района расположения или населения (макролокация) определяется наиболее удобный ландшафт для окончательного расположения проекта.

Микролокация проекта или компании сочетает в себе аспекты, связанные с населенными пунктами, идентификацией производственной деятельности и определением центров развития. Выберите и точно разграничьте области, в которых будет расположен проект, и работать в макрозоне.

Аспекты, которые следует учитывать

- Выделите стратегии, которые можно использовать для доступа к рабочей силе региона по мере роста бизнеса. Хороший показатель - наличие аналогичных компаний, что дает возможность нанять квалифицированных сотрудников.

- Найдите конкурентов в той же области или в области со схожими демографическими данными и определите, что они делают для достижения успеха.

- Не выбирайте новое место только потому, что у вас дешевая аренда. Подписание такого коммерческого договора аренды может обернуться катастрофой для вашего бизнеса, потому что у вас может не быть доступа к клиентуре и рабочей силе, которые необходимы для успеха.

Примеры

Первый пример

Факторы, которые были приняты во внимание при принятии решения о том, где будет размещен проект типичного фуд-ресторана в городе Кагуа, были следующие с точки зрения микролокации:

Первое, что было учтено, это то, что недвижимость уже находится в городе Кагуа. Кроме того, был проведен обзор окружающей среды, чтобы подтвердить, что не было никаких нежелательных соседей, которые могли бы повлиять на использование предлагаемых услуг, и какой тип якорного бизнеса находится рядом с проектом.

В качестве якорного бизнеса были взяты каюты La Florida, которые представлены как возможность для типичного ресторана, потому что может возникнуть ситуация, когда гости кают почувствуют интерес к меню типичных предлагаемых блюд.

Расположение

5-я авеню с 50-й улицей в центре Кагуа.

Соотношение цены и качества земли

Недвижимость инвестора.

Обзор окружающей среды

Нежелательных соседей не обнаружено.

Бизнес-якоря

Домики и кемпинг Ла Флориды и кемпинг города Турмеро.

Анализ городской структуры

В городе Кагуа, где туристы циркулируют больше всего, находится в центре города, поскольку там больше предприятий.

Второй пример

Другой пример микролокации - следующий формат оценки:

Ссылки

1. Хуан Карлос (2013). Микро-расположение и макросъемка. Blogspot. Взято с: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Типичный ресторан еды (2018). Макро и Микро локация Проекта. Взято с: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Макро-локация и микро-локация. Национальный педагогический университет. Взято с: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Команда сотрудников и профессионалов журнала ARQHYS.com (2011). Что такое микролокация? Журнал ARQHYS. Взято с: arqhys.com.
5. Хера (2018). Пример анализа бизнес-местоположения - выбор площадки в бизнес-плане. Больше бизнеса. Взято с сайта morebusiness.com.
6. Услуги профессиональной реабилитации штата Айова (2018). Общее руководство по проведению оценки / исследования бизнес-возможности. Взято с сайта ivrs.iowa.gov.