МАКРОЛОКАЦИЯ: ФАКТОРЫ, ЧТО ЭТО ТАКОЕ И ПРИМЕРЫ - ДУДАС - 2025

Макро расположение проекта или компании состоит из определения наиболее выгодного региона , где будет находиться компания или бизнес; описывает общую географическую зону, в которой будет расположен проект. Города и регионы возникают благодаря симбиозу выгод, которые генерируются объединением компаний и людей.

Следовательно, функциональная макроэкономическая ситуация служит основой для повышения привлекательности местоположения недвижимости и, следовательно, является предпосылкой для инвестиций. По этой причине чрезвычайно важен анализ местоположения на макроуровне.

Анализ полезен не только в контексте принятия инвестиционного решения. Скорее, желательно делать постоянные обзоры макролокации для инвесторов и владельцев.

Как правило, относительная важность макролокации по сравнению с микролокацией увеличивается с увеличением размера проекта и увеличения собственности.

факторы

В макролокации проекта или компании следует учитывать следующие факторы:

географический

Это те, которые связаны с природными условиями, которые преобладают в различных регионах страны, такими как климатические условия, уровни экологических отходов и загрязнения, а также действия по предотвращению загрязнения окружающей среды.

Они также включают характеристики и доступность путей сообщения (воздушные пути, автомобильные и автомобильные дороги, железные дороги и т. Д.), А также состояние этих маршрутов.

Точно так же он принимает во внимание доступность земли, поскольку она имеет адекватную поверхность из-за ее топографических характеристик и разумную стоимость.

Социальное

Они связаны с адаптацией проекта к сообществу и окружающей среде. Эти факторы редко учитываются, но они не менее важны для этого.

В частности, они относятся к тенденциям развития в регионе, к общему уровню социальных услуг и условиям жизни сообщества, таким как больницы, школы, культурные объекты, центры отдыха, а также к обучению сотрудников.

Также учитывается отношение общества к созданию компании и интересы социальных и общественных сил.

экономный

Они соответствуют стоимости вводимых ресурсов и материалов в этом месте, таких как сырье, рабочая сила, электричество, вода и топливо.

С другой стороны, он учитывает полезную инфраструктуру, а также близость сырьевых и потребительских рынков.

Необходимо принимать во внимание доступность различных транспортных средств (автомобили, автобусы, поезда), а также их стоимость, а также доступность средств связи с точки зрения телефонных линий и доступа в Интернет.

институциональных

Они связаны со стратегиями, планами или программами развития, правилами, положениями и конкретными положениями о промышленной децентрализации.

Он принимает во внимание региональные законы и политику, инфраструктуру государственных услуг, влияние проекта на окружающую среду и одобрение соответствующих учреждений на получение лицензии.

Материальные и нематериальные факторы

Необходимо различать материальные и нематериальные факторы местонахождения. После определения структуры макро-местоположения, которая зависит от местоположения и соответствующего типа использования, анализируются следующие ключевые факторы местоположения.

- Структура населения (например, тенденции миграции).

- Возраст, доход и структура домохозяйства.

- Занятость и экономическое развитие.

- Степень диверсификации местной экономической структуры.

- Государственные учреждения (министерства, суды и др.).

Помимо материальных факторов местоположения, результаты которых часто можно объективировать, важны также нематериальные активы. Например, при анализе следует также изучить представление людей о месте.

Для чего это?

Макролокация проекта или компании направлена ​​на поиск наиболее благоприятного местоположения для проекта, определение наиболее подходящих социально-экономических показателей и физических характеристик таким образом, чтобы оно отвечало требованиям или требованиям, которые помогают снизить инвестиционные затраты.

Точно так же это найденное место должно помочь свести к минимуму операционные расходы и издержки в течение продуктивного периода проекта.

Ранее трудный процесс оценки возможных месторасположений в стране все больше и больше превращается в объективный анализ данных и меньше в полевые работы.

Для поиска по сайту можно установить очень конкретные критерии. Например, вы можете определить сайт в сообществе, где рабочая сила состоит из не менее 25% молодых людей в возрасте до 30 лет, но не более 50%.

Вы можете указать сайт, который находится не более чем в 10 километрах от определенного провайдера или не более чем в сутки от как минимум четырех клиентов. Большая часть этой актуальной информации доступна из открытых источников.

Выберите оптимальное место

После анализа данных со всех доступных сайтов с использованием заданных критериев можно создать список, который ранжирует сайты на основе баллов, в основном оценивая, насколько хорошо каждый сайт соответствует критериям.

Локации с лучшими рейтингами составят короткий список лучших вариантов. Оттуда команда локализации может оценить их и использовать другие ресурсы, чтобы выбрать оптимальное местоположение из списка.

пример

Факторы, которые были приняты во внимание при принятии решения о размещении проекта ресторана в районе Арагуа, в городе Кагуа, с точки зрения макролокации, были следующими:

Тип места

На основании ранее проведенного расследования был сделан вывод, что в городе Кагуа нет ресторана, предлагающего типичную региональную кухню.

Сумма инвестиций

Сумма инвестиций составляет $ 30 000. Эта сумма будет использована на оборудование объекта недвижимости. Необязательно тратиться на покупку или аренду земли, так как она принадлежит ресторану.

Состояние путей сообщения

Основная подъездная дорога к городу Кагуа - национальная трасса, которая находится в хорошем состоянии.

Также здесь проходит межобщинная автомагистраль, по которой можно попасть в город Кагуа через город Турмеро. Это грунтовая дорога, поэтому она проходима, но едем медленно и осторожно.

Другой доступ к Кагуа также осуществляется по межобщинной дороге, но из города Ла-Вилла. Дорога заасфальтирована, что делает ее проходимой.

Туристический центр Ла-Виктория находится в 10 км от Кагуа, а Маракай - в 18 км.

Сервисы

В городе есть электричество, питьевая вода, телефонная связь и достаточно стабильный доступ в Интернет.

Ссылки

1. Corpus Sireo (2018). Расположение макроса. Взято с: corpussireo.com.
2. Дэвид Вернер (2018). Более сфокусированный подход к промышленному размещению и процессу оценки. Развитие территории. Взято с сайта areadevelopment.com.
3. Хуан Карлос (2013). Микро-расположение и макросъемка. Blogspot. Взято с: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. Delicias Puntanas Типичный ресторан еды (2018). Макро и Микро локация Проекта. Взято с: sites.google.com.
5. Бака Урбина (1990). Оценка проекта. Редакция McGraw-Hill, 2nd. Издание.