- факторы
- географический
- Социальное
- экономный
- институциональных
- Материальные и нематериальные факторы
- Для чего это?
- Выберите оптимальное место
- пример
- Тип места
- Сумма инвестиций
- Состояние путей сообщения
- Сервисы
- Ссылки
Макро расположение проекта или компании состоит из определения наиболее выгодного региона , где будет находиться компания или бизнес; описывает общую географическую зону, в которой будет расположен проект. Города и регионы возникают благодаря симбиозу выгод, которые генерируются объединением компаний и людей.
Следовательно, функциональная макроэкономическая ситуация служит основой для повышения привлекательности местоположения недвижимости и, следовательно, является предпосылкой для инвестиций. По этой причине чрезвычайно важен анализ местоположения на макроуровне.

Анализ полезен не только в контексте принятия инвестиционного решения. Скорее, желательно делать постоянные обзоры макролокации для инвесторов и владельцев.
Как правило, относительная важность макролокации по сравнению с микролокацией увеличивается с увеличением размера проекта и увеличения собственности.
факторы
В макролокации проекта или компании следует учитывать следующие факторы:
географический
Это те, которые связаны с природными условиями, которые преобладают в различных регионах страны, такими как климатические условия, уровни экологических отходов и загрязнения, а также действия по предотвращению загрязнения окружающей среды.
Они также включают характеристики и доступность путей сообщения (воздушные пути, автомобильные и автомобильные дороги, железные дороги и т. Д.), А также состояние этих маршрутов.
Точно так же он принимает во внимание доступность земли, поскольку она имеет адекватную поверхность из-за ее топографических характеристик и разумную стоимость.
Социальное
Они связаны с адаптацией проекта к сообществу и окружающей среде. Эти факторы редко учитываются, но они не менее важны для этого.
В частности, они относятся к тенденциям развития в регионе, к общему уровню социальных услуг и условиям жизни сообщества, таким как больницы, школы, культурные объекты, центры отдыха, а также к обучению сотрудников.
Также учитывается отношение общества к созданию компании и интересы социальных и общественных сил.
экономный
Они соответствуют стоимости вводимых ресурсов и материалов в этом месте, таких как сырье, рабочая сила, электричество, вода и топливо.
С другой стороны, он учитывает полезную инфраструктуру, а также близость сырьевых и потребительских рынков.
Необходимо принимать во внимание доступность различных транспортных средств (автомобили, автобусы, поезда), а также их стоимость, а также доступность средств связи с точки зрения телефонных линий и доступа в Интернет.
институциональных
Они связаны со стратегиями, планами или программами развития, правилами, положениями и конкретными положениями о промышленной децентрализации.
Он принимает во внимание региональные законы и политику, инфраструктуру государственных услуг, влияние проекта на окружающую среду и одобрение соответствующих учреждений на получение лицензии.
Материальные и нематериальные факторы
Необходимо различать материальные и нематериальные факторы местонахождения. После определения структуры макро-местоположения, которая зависит от местоположения и соответствующего типа использования, анализируются следующие ключевые факторы местоположения.
- Структура населения (например, тенденции миграции).
- Возраст, доход и структура домохозяйства.
- Занятость и экономическое развитие.
- Степень диверсификации местной экономической структуры.
- Государственные учреждения (министерства, суды и др.).
Помимо материальных факторов местоположения, результаты которых часто можно объективировать, важны также нематериальные активы. Например, при анализе следует также изучить представление людей о месте.
Для чего это?
Макролокация проекта или компании направлена на поиск наиболее благоприятного местоположения для проекта, определение наиболее подходящих социально-экономических показателей и физических характеристик таким образом, чтобы оно отвечало требованиям или требованиям, которые помогают снизить инвестиционные затраты.
Точно так же это найденное место должно помочь свести к минимуму операционные расходы и издержки в течение продуктивного периода проекта.
Ранее трудный процесс оценки возможных месторасположений в стране все больше и больше превращается в объективный анализ данных и меньше в полевые работы.
Для поиска по сайту можно установить очень конкретные критерии. Например, вы можете определить сайт в сообществе, где рабочая сила состоит из не менее 25% молодых людей в возрасте до 30 лет, но не более 50%.
Вы можете указать сайт, который находится не более чем в 10 километрах от определенного провайдера или не более чем в сутки от как минимум четырех клиентов. Большая часть этой актуальной информации доступна из открытых источников.
Выберите оптимальное место
После анализа данных со всех доступных сайтов с использованием заданных критериев можно создать список, который ранжирует сайты на основе баллов, в основном оценивая, насколько хорошо каждый сайт соответствует критериям.
Локации с лучшими рейтингами составят короткий список лучших вариантов. Оттуда команда локализации может оценить их и использовать другие ресурсы, чтобы выбрать оптимальное местоположение из списка.
пример
Факторы, которые были приняты во внимание при принятии решения о размещении проекта ресторана в районе Арагуа, в городе Кагуа, с точки зрения макролокации, были следующими:
Тип места
На основании ранее проведенного расследования был сделан вывод, что в городе Кагуа нет ресторана, предлагающего типичную региональную кухню.
Сумма инвестиций
Сумма инвестиций составляет $ 30 000. Эта сумма будет использована на оборудование объекта недвижимости. Необязательно тратиться на покупку или аренду земли, так как она принадлежит ресторану.
Состояние путей сообщения
Основная подъездная дорога к городу Кагуа - национальная трасса, которая находится в хорошем состоянии.
Также здесь проходит межобщинная автомагистраль, по которой можно попасть в город Кагуа через город Турмеро. Это грунтовая дорога, поэтому она проходима, но едем медленно и осторожно.
Другой доступ к Кагуа также осуществляется по межобщинной дороге, но из города Ла-Вилла. Дорога заасфальтирована, что делает ее проходимой.
Туристический центр Ла-Виктория находится в 10 км от Кагуа, а Маракай - в 18 км.
Сервисы
В городе есть электричество, питьевая вода, телефонная связь и достаточно стабильный доступ в Интернет.
Ссылки
- Corpus Sireo (2018). Расположение макроса. Взято с: corpussireo.com.
- Дэвид Вернер (2018). Более сфокусированный подход к промышленному размещению и процессу оценки. Развитие территории. Взято с сайта areadevelopment.com.
- Хуан Карлос (2013). Микро-расположение и макросъемка. Blogspot. Взято с: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
- Delicias Puntanas Типичный ресторан еды (2018). Макро и Микро локация Проекта. Взято с: sites.google.com.
- Бака Урбина (1990). Оценка проекта. Редакция McGraw-Hill, 2nd. Издание.
