ФИНАНСОВЫЕ ЛИЗИНГОВЫЕ КОМПАНИИ: ФУНКЦИИ, ВИДЫ - ДУДАС

К финансовой аренде относятся владельцы земли, дома или иного имущества, продающие право пользования имуществом на определенный период времени.

Договор, регулирующий права арендодателя, - это договор аренды, который включает право арендатора использовать имущество на определенных условиях без вмешательства арендодателя в течение периода времени, установленного в договоре. Взамен арендатор платит арендную плату.

Финансовая аренда имеет характеристики, аналогичные покупке в рассрочку. Это связано с тем, что обычно в результате арендатор становится владельцем актива в конце срока аренды.

Для арендатора могут существовать налоговые льготы при сдаче актива в аренду вместо его покупки. Кроме того, регулярные платежи легче финансировать, чем полную покупную стоимость недвижимости. Лизинг можно сравнить со сдачей актива в аренду на определенный период времени.

Для арендодателя главное преимущество аренды состоит в том, что он сохраняет права на недвижимость. С другой стороны, он приносит доход на вложенный капитал.

Характеристики

Финансовая аренда - это аренда, при которой арендодатель не является производителем или продавцом оборудования, он приобретает актив только для того, чтобы сдать его в аренду арендатору.

Финансовый арендодатель действует так же, как кредитор, предоставляющий ссуду, в которой оборудование является залогом: арендатор выбирает оборудование и определяет, что оно подходит для его использования и что продавец надежен, арендодатель предоставляет только деньги. ,

Арендодатель не принимает на себя никаких рисков или вознаграждений, связанных с активами. Вы принимаете только финансовые риски и вознаграждения, и поэтому название финансового лизинга.

Юридическим владельцем актива является арендодатель, который дает арендатору право использовать или занимать актив в течение определенного периода. Арендатор предоставляет арендодателю платежи за использование актива.

Финансовый арендодатель передает все свои права арендатору в отношении продавца. Арендодатель не дает «подразумеваемых гарантий», и арендатор не может отозвать свое согласие после того, как он принял оборудование.

Договор лизинга

Финансовому арендодателю должна быть предоставлена компенсация за любые убытки, понесенные во время контракта из-за повреждения или неправильного использования данного актива. Если актив продается, арендодатель должен разрешить такую сделку и имеет право на получение любой финансовой выгоды в результате продажи.

Хотя арендодатель сохраняет право собственности на актив, он сократил права на актив на время действия договора. Одно из этих ограничений заключается в том, что владелец, учитывая его ограниченный доступ к активу, может получить доступ только с разрешения арендатора.

Договор аренды не подлежит расторжению, что означает, что арендатор не может вернуть актив, не оплатив все вложения арендодателя. Таким образом, гарантируется полная окупаемость вложений арендодателя.

По истечении договорного периода и в зависимости от состояния актива, актив будет возвращен арендодателю. Он также может быть доставлен арендатору, если последний решит купить актив.

Обеспеченный заем

Финансовая аренда технически отличается от обеспеченных кредитов, но в значительной степени аналогична им.

Норма прибыли финансового лизингодателя фиксирована: она не зависит от стоимости или производительности актива. Сдача в аренду приводит к проверяемой норме прибыли на инвестиции, называемой неявной нормой прибыли.

Финансовая аренда концептуально не сильно отличается от банковской ссуды. Традиционно бизнес берет в долг у банка или другого кредитора, подписывает вексель и использует деньги для покупки оборудования, которое остается в качестве залога для банка.

Если оборудование не работает, компания может потребовать поставщика, но не может задержать оплату векселя. Вы также не можете подать в суд на кредитора.

Типы

Некоторые домовладельцы могут предоставить аренду с правом владения, в соответствии с которой все платежи, производимые арендатором, в конечном итоге конвертируются из арендных платежей в первоначальный взнос для возможной покупки недвижимости.

Финансовый лизинг

Также известная как капитальная аренда, это аренда, при которой арендатор получает полный контроль над активом и несет ответственность за все техническое обслуживание и другие расходы, связанные с активом.

Этот вид аренды должен отражаться в балансе арендатора как актив. Все выплаты по процентам и основной сумме отражаются отдельно в отчете о прибылях и убытках.

Арендатор принимает на себя как риски, так и преимущества владения активом. Капитальная аренда - это долгосрочная аренда, которая охватывает большую часть срока полезного использования актива.

У арендатора есть возможность приобрести недвижимость или оборудование по определенной цене в зависимости от остаточного количества. Право собственности на недвижимость может быть передано арендатору по окончании срока аренды.

Самый распространенный вид финансовой аренды - это дома или квартиры для проживания отдельных лиц или семей.

Текущая аренда

Это вид аренды, при котором арендодатель сохраняет за собой все выгоды и обязанности, связанные с активом. Арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание и другие операционные расходы. Арендатор не учитывает актив в балансе, поскольку он учитывается как расход.

Арендатор использует актив или оборудование в течение определенного периода срока службы актива. Он не несет затрат на обслуживание. Все текущие расходы (обслуживание, регистрация, страхование и т. Д.) Включены в договор аренды в установленный срок.

У арендатора нет возможности выплатить остаточную сумму для покупки актива. Арендодатель сохраняет за собой права собственности в течение и в конце срока аренды.

Продажа с обратной арендой

Это тип соглашения, в котором одна из сторон приобретает актив или собственность другой стороны и немедленно сдает их в аренду продающей стороне.

Продавец становится арендатором, а компания, покупающая актив, становится арендодателем. Этот тип соглашения реализуется при условии, что продавец немедленно сдаст актив в аренду покупателю, при условии согласованной ставки платежа и периода платежа.

Покупателем в сделке этого типа может быть арендодатель, финансовая компания, физическое лицо или институциональный инвестор.

Ссылки

CFI (2018). Арендодатель против Арендатора. Взято с: enterprisefinanceinstitute.com.
Инвестопедия (2018). Арендодатель. Взято с сайта investopedia.com.
Википедия, бесплатная энциклопедия (2018). Финансовая аренда. Взято с: en.wikipedia.org.
Уличный флот (2013). Операционная аренда против финансовой (в чем разница). Взято с: streetfleet.com.au.
Marks & Associates, ПК (2018). Объяснение того, что мы делаем Финансирование аренды. Взято с: leaselawyer.com.

ФИНАНСОВЫЕ ЛИЗИНГОВЫЕ КОМПАНИИ: ФУНКЦИИ, ВИДЫ - ДУДАС - 2026