СУБАРЕНДА: ХАРАКТЕРИСТИКИ, ДОСТОИНСТВА И НЕДОСТАТКИ - ARTE - 2025

Субаренды происходит , когда формальный арендатор, имя которого переводится в аренду, арендовать часть имущества или все имущество которого является арендатором третьему лицу. Субаренда может быть оформлена как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Важно знать, что с субарендой вы создаете новые и иные правовые отношения между арендатором и лицом, которое сдается в субаренду. При этом отношения между арендатором и его арендодателем остаются неизменными.

Источник: pxhere.com

Субаренда - это распространенный метод занятия коммерческой недвижимостью, а не заключение договора аренды напрямую с домовладельцем. Самая распространенная причина, по которой арендатор сдает помещение в субаренду, - это сэкономить деньги и время.

Субаренды почти всегда ниже рыночных цен на аналогичную недвижимость, которая часто включает аксессуары и мебель без дополнительных затрат.

характеристики

Субаренда происходит, если человек, являющийся арендатором собственности, находит другое лицо, которое будет платить часть или всю ежемесячную арендную плату. Этот человек является субарендатором.

Субаренда - это часто ситуация, когда «дождь для одной компании - голубое небо для другой».

Если у компании больше нет потребности в определенном пространстве, но у нее еще есть оставшийся срок аренды, вместо того, чтобы платить комиссию за покупку или оставлять пространство пустым, она продает это пространство, передавая его в субаренду третьей стороне, тем самым компенсируя некоторые затрат.

Как правило, субарендатор должен следовать тем же правилам, что и первоначальный арендатор.

Субарендатор должен знать, что согласие на субаренду исходит от собственника и из того, что подробно описано в основном договоре аренды.

И арендатор, и субарендатор должны быть проинформированы о местных законах, касающихся субаренды, убедиться, что арендодатель дал согласие, и гарантировать, что права по первоначальному договору аренды распространяются на субарендатора во время субаренды.

легальность

Аренда - это соглашение между владельцем недвижимости и арендатором, по которому арендодателю передаются права арендодателя на исключительное владение и использование своей собственности. Там устанавливается срок аренды и размер арендной платы.

Законное право арендатора владеть недвижимостью считается договором аренды. Субаренда происходит, когда арендатор передает часть своего законного владения недвижимостью третьей стороне в качестве нового арендатора.

Право сдавать в субаренду всю или часть арендуемой собственности будет зависеть от того, что позволяет договор аренды. Должны быть пункты, которые включают одобрение или отклонение субаренды.

Многие арендодатели запрещают субаренду без предварительного письменного согласия, что означает, что субаренда без разрешения может считаться нарушением договора.

Законы, регулирующие субаренду, различаются в зависимости от штата. Прежде чем рассматривать возможность субаренды, рекомендуется ознакомиться с законами соответствующего государства.

Уведомление собственнику

Большинство договоров аренды требует согласия владельца на субаренду. Они также требуют одобрения владельца любого субарендатора.

Даже если в договоре аренды ничего не говорится о субаренде, арендатору следует подумать о том, чтобы связаться с владельцем перед субарендой, чтобы поддержать хорошие отношения между ними.

Ответственность арендатора

Субаренда не освобождает арендатора от его обязанности платить арендную плату по первоначальному договору аренды. Это также не освобождает вас от ответственности за расходы на ремонт, вызванный повреждением имущества.

Если субарендатор не в состоянии платить, арендатор должен будет оплатить арендную плату в полном объеме. Это потому, что ваше имя указано в договоре аренды.

Субарендатор должен платить арендную плату и соблюдать условия субаренды. Тем не менее, основной арендатор по-прежнему несет полную ответственность за аренду.

Следовательно, если субарендатор задерживает арендную плату, домовладелец имеет возможность подать в суд на первоначального арендатора.

Субарендатор

Если возникают проблемы с субарендатором, он может подать уведомление о выселении. Первоначальный арендатор несет ответственность за выселение субарендатора и может столкнуться с его или ее собственным выселением за невыполнение этого требования.

Первоначальный арендатор не может предоставить субарендатору имущественные права, которые не предоставлялись по первоначальному договору аренды.

Преимущества и недостатки

преимущество

Сдача арендованной недвижимости в субаренду - отличный способ минимизировать расходы, если вам нужно переехать за город или путешествовать на длительный период времени.

Поскольку аренда действует на заранее определенный срок, могут возникнуть ситуации, в которых первоначальный арендатор не сможет завершить срок аренды.

Например, если вы снимаете квартиру в Чикаго на 12 месяцев и на четвертый месяц получаете предложение о работе в Бостоне, вы можете решить сдать квартиру в субаренду другому арендатору на оставшиеся восемь месяцев.

Субаренда означает, что вы можете устроиться на новую работу и уехать, не платя дорогостоящие сборы за выход из договора аренды или арендную плату за две квартиры.

Арендодатель также получает выгоду, поскольку он получает все двенадцать арендных платежей и ему не нужно искать нового арендатора.

Субаренда также означает сохранение интереса к квартире. Если вы решите вернуться в Чикаго, вы можете продлить договор аренды и вернуть свою старую квартиру.

Недостатки

Субаренда имеет свои риски. Если арендатору необходимо переехать из города и не планирует возвращаться, ему следует попытаться расторгнуть договор аренды с домовладельцем. Это позволяет избежать любых возможных неудобств, которые могут возникнуть из-за сдачи в субаренду арендованной собственности.

Субаренда требует больше документации, чем обычная аренда. Это не просто сама субаренда, а соглашение о согласии владельца и основной договор аренды, включая любые дополнения.

Это потребует дополнительного времени на переговоры с участием нескольких сторон. Только согласие владельца может добавить до одного месяца дополнительного времени, ожидая официального ответа владельца.

Оцените субарендатора

Основной арендатор часто сталкивается с ответственностью за действия субарендатора. Таким образом, если субарендатор причиняет ущерб собственности, основной арендатор несет ответственность.

Если субарендатор не платит арендную плату в течение двух месяцев, арендатор будет нести ответственность перед владельцем в размере указанной арендной платы.

Убедитесь, что вы правильно оценили потенциального субарендатора, проверив его доход, кредитную историю и связавшись с предыдущими арендодателями.

Ссылки

1. Инвестопедия (2018). Субаренда. Взято с сайта investopedia.com.
2. Фредерик Гудвилл (2018). Что можно и что нельзя делать с субарендой. Ракетный юрист. Взято с: rocketlawyer.com.
3. Тереза ​​Траверс (2016). 5 фактов о субаренде и субаренде. Сдается. Взято с: forrent.com.
4. Найди Закон (2018). В чем разница между субарендой и перевыпуском? Взято с: realestate.findlaw.com.
5. Умный бизнес (2012). Что следует учитывать арендаторам перед сдачей помещения в субаренду Взято с: sbnonline.com.