ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТОРЫ: ПОНЯТИЕ И ПРИМЕРЫ - ARTE - 2024

В а ипотечные creedores являются те лица или компании (физическое или юридическое лицо) , которые имеют конкретное право исполнять договор ипотечного кредита. Залогодержатель - это лицо, имеющее законное право требовать погашения в силу обращения взыскания; это привилегированная процедура.

Это также название статьи актива на балансе компании. В активе есть счета различных кредиторов, которые включают как залоговых, так и ипотечных кредиторов.

Обычно (хотя и не всегда) ипотечными кредиторами являются банковские организации, которые в случае дефолта имеют право инициировать вышеупомянутое обращение взыскания на ипотечного должника. Этот ипотечный кредит, дающий права залогодержателю, состоит из двух частей.

Эти две части включают, с одной стороны, обещание вернуть заемные деньги; а с другой стороны, залог недвижимости, гарантирующий это обещание. Если кредитор не платит залогодержателю, он применяет свое право и сохраняет имущество.

Обязательства ипотечного должника по погашению по отношению к залогодержателю остаются идентичными до и после уступки права новому держателю ипотеки. Должник должен заплатить только новому залогодержателю вместо старого.

концепция

Термин «ипотечный кредитор» относится к кредитору, у которого есть ипотечное право на собственность, принадлежащую другой стороне: должнику.

Это право, которое подразумевает гарантию взыскания и преимущество перед другими кредиторами в случае наложения ареста на имущество.

Права залогодержателя

Залогодержатель имеет определенные права на защиту заложенного актива, находящегося в руках должника, и может совершать действия, наносящие ущерб его стоимости:

-Право требовать выставления на продажу имущества или имущественного объекта ипотеки на аукционе, если должник не выполняет свои платежные обязательства. Это называется реальным ипотечным действием, и это обращение взыскания.

-Право требовать, чтобы залогодержатель стал победителем торгов на объект ипотеки в ожидании подтверждения его кредита.

-Право на получение заложенного имущества, независимо от того, кто владеет имуществом, или от названия, на которое оно было получено.

-Право на улучшение ипотечного кредита, если имущество повреждено таким образом, что ваш долг не может быть гарантирован.

-Право требовать, чтобы судебный администратор управлял имуществом, поврежденным должником, который не сдается после уведомления.

Привилегированный кредитор

Если кредиторов более одного, залогодержатель имеет привилегированное положение по сравнению с остальными, поскольку он может выполнять любое из следующих действий:

-Ипотека в судебном порядке.

-Обычная процедура.

-Исполнительная процедура.

Вы можете использовать любое действие для защиты своих привилегированных прав, хотя обычно это ипотечный или исполнительный судебный процесс.

Активный или пассивный?

Ипотечные кредиторы являются частью бухгалтерской отчетности компании. Любой элемент, который может представлять выгоду или экономический спад, отражается в балансе, но вопрос в том, делают ли они это как актив или как пассив?

Существенное различие между активами и обязательствами состоит в том, что активы обеспечивают улучшение экономики в будущем, в то время как обязательства предполагают и подразумевают будущие обязательства. Если в балансе доля активов выше, чем пассивов, это явный показатель того, что бизнес прибыльный и успешный.

Под обязательством в бухгалтерском учете понимается то, что физическое или юридическое лицо должно или обязано выполнить. В случае ипотечных кредиторов это ипотечные кредиты, обязательства с гарантией недвижимости.

Затем в рамках баланса счет ипотечных кредиторов увеличивается, когда выдаются новые ссуды, которые устанавливают недвижимость в качестве залога, и уменьшается, когда производятся периодические платежи, разрешающие ипотечную ссуду.

Ипотечные кредиторы учитывают обязательства, поскольку это сумма ипотечных ссуд, которые юридическое или физическое лицо обязано выплатить.

Под активом в бухгалтерском учете понимается то, что физическое или юридическое лицо имеет в качестве ресурсов; то есть активы и права, владельцем которых он является. Ипотека - это долг, и если у вас есть держатели ипотеки, вы должны деньги.

Это долги с гарантиями, в которых гарантия - это не просто доверие к ним, но кредитор требует права на некоторую собственность должника в качестве обеспечения.

В зависимости от типа актива предоставляется гарантия, является ли это залогом или ипотекой; Другими словами, они могут быть залоговыми или ипотечными кредиторами.

Примеры

Пример 1

Г-н Гомез покупает дом и подписывает с банком ипотеку на оплату стоимости дома в течение X лет. Банк является держателем ипотеки (залогодержателем).

Как держатель ипотеки банк имеет право получать периодические платежи от г-на Гомеса и обеспечивать соблюдение условий ипотеки.

Как и автомобиль, акции или даже сама недвижимость, право собственности на ипотечный кредит может передаваться от одного субъекта к другому.

Ипотека передается через переуступку ипотеки, что означает, что права залогодержателя переходят к третьему лицу.

Новый владелец ипотеки становится залогодержателем, а передающий теряет все свои права и больше не является залогодержателем.

Пример 2

После выдачи ипотеки в пользу г-на Родригеса зеленый банк (залогодержатель) продает указанную ипотеку другому банку, называемому синим банком. Синий банк становится новым держателем ипотеки (залогодержателем).

Выплаты будут производиться в пользу синего банка, и он будет владельцем всех прав на ипотеку. Первоначальный банк больше не участвует в ипотеке.

Ссылки

1. Институт правовой информации. Ипотечное право. Law.cornell.edu
2. SFGate. Определение держателя ипотеки. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Ипотечное право. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Содержание права залогодержателя. Ипотека Lawyeralicante.com
5. Учет. Счета основной ответственности. accounting-unides.blogspot.com